Simulateur

Plus-value à la revente d'un LMNP

L'impôt prélevé par le notaire, avec la réintégration des amortissements déduits en vigueur pour les ventes depuis le 15 février 2025, comparé à l'ancienne règle

Prix de vente net de frais (€) Diminué des frais à votre charge : diagnostics, commission d'agence payée par le vendeur Prix d'achat (€) Années complètes de détention Amortissements déduits du bien (€) Total des amortissements admis en déduction (liasses 2033-C), hors travaux et mobilier Frais d'acquisition Frais d'acquisition réels (€) Notaire et commission payée par l'acheteur, justificatifs à l'appui Travaux Travaux réels non déduits (€) Construction, agrandissement, amélioration, sur factures d'entreprise Amortissements de ces travaux (€) Type de résidence Vendeurs

Détail du calcul

	Ancienne règle	Depuis le 15/02/2025

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Abattements pour durée de détention : 6 % par an de la 6e à la 21e année et 4 % la 22e pour l'impôt sur le revenu (19 %), 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e et 9 % par an ensuite pour les prélèvements sociaux (17,2 %) – Surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value nette, appréciée par vendeur – Résidence principale, première cession et autres exonérations non prises en compte – Estimation indicative, le calcul définitif est celui du notaire

Pour aller plus loin

Ce qui est réintégré, les exceptions et les textes : la réintégration des amortissements expliquée – Les amortissements déduits chaque année : le simulateur d'amortissement – Un projet de revente à arbitrer : l'analyse d'APR Patrimoine