Meublé de tourisme : fiscalité 2026, classé ou non classé

Louer un logement à la nuitée ou à la semaine, sur une plateforme ou en direct, c’est exploiter un meublé de tourisme – Les loyers sont des bénéfices industriels et commerciaux, comme ceux d’une location meublée classique, mais avec des règles propres depuis la réforme de 2024 : le classement du logement change le plafond et l’abattement du micro-BIC

Classé ou non classé : ce qui change au micro-BIC

L’abattement ne peut pas être inférieur à 305 € – Le plafond de 83 600 € est actualisé tous les trois ans et vaut aussi pour 2027 et 2028 – Il était de 77 700 € pour les revenus de 2025

Au-delà du plafond, le régime réel s’applique obligatoirement – En dessous, vous pouvez opter pour le réel, ce que compare notre guide micro-BIC ou réel

Exemple chiffré : 12 000 € de recettes par an

Un studio en ville est loué à la nuitée et rapporte 12 000 € de recettes en 2026 – Son propriétaire est imposé dans la tranche à 30 %, et les prélèvements sociaux s’élèvent à 18,6 %

Le classement fait économiser environ 1 166 € par an dans cet exemple – Une visite de classement coûte bien moins, et le classement vaut cinq ans

Si les recettes atteignaient 20 000 €, le studio non classé dépasserait le plafond de 15 000 € et basculerait au réel, avec une liasse fiscale à déposer chaque année

Au réel : les mêmes règles que le LMNP

Au réel, le meublé de tourisme suit les règles de la location meublée non professionnelle – Vous déduisez les charges réelles : frais de plateforme, ménage, linge, énergie, assurance, taxe foncière, intérêts d’emprunt – Vous amortissez le bien et le mobilier, sans que l’amortissement puisse créer de déficit (article 39 C du CGI)

Le résultat se déclare sur la liasse fiscale 2031 et 2033, puis sur la 2042-C-PRO – À la revente, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025, comme l’explique notre guide de la plus-value LMNP

Si vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an et l’ensemble des revenus d’activité de votre foyer, vous devenez loueur en meublé professionnel, avec un régime fiscal et social différent

CFE et taxe d’habitation

La location meublée est une activité imposable à la cotisation foncière des entreprises (article 1459 du CGI) – Plusieurs cas y échappent toutefois, notamment les locaux qui font partie de votre habitation personnelle et sont classés meublés de tourisme – Par ailleurs, la cotisation minimum n’est pas due si vos recettes ne dépassent pas 5 000 €, et la CFE n’est pas due l’année de création de l’activité

La taxe d’habitation sur les résidences secondaires reste due si vous gardez la disposition du logement pour vous ou vos proches une partie de l’année, même quand la CFE est due – À partir des impositions de 2027, les gîtes ruraux en seront exonérés de plein droit et les communes pourront exonérer les autres meublés de tourisme (loi de finances pour 2026)

Les obligations hors fiscalité

• Déclarer le meublé en mairie, et obtenir un numéro d’enregistrement dans les communes qui l’exigent
• Respecter la limite de 120 jours par an si vous louez votre résidence principale, sauf exceptions prévues par le Code du tourisme
• Collecter la taxe de séjour, souvent prélevée directement par la plateforme

Les erreurs fréquentes

• Ne pas déclarer les recettes d’une plateforme – Elles sont imposables, et l’administration en reçoit le montant
• Appliquer 50 % à un meublé non classé – Sans classement en cours de validité, l’abattement est de 30 %, dans la limite de 15 000 €
• Laisser expirer le classement – Il vaut cinq ans et doit être renouvelé pour garder l’abattement de 50 %
• Déclarer en revenus fonciers – Une location meublée relève des BIC, sur la 2042-C-PRO
• Oublier la CFE – L’avis arrive en fin d’année dans l’espace professionnel, et il faut l’avoir créé

Pour une vue patrimoniale de la location meublée, le cabinet APR Patrimoine détaille aussi le passage du statut LMNP au statut LMP