Analyse d'un bien

Que rapporte ce bien, régime par régime ?

Coût, mensualité, rendements et cash-flow gratuitement, calculés dans votre navigateur. L'analyse complète compare la fiscalité de cinq régimes année par année, revente comprise.

Le bien

Ce que coûte l'achat, frais compris.

Prix d'achat (€) Frais de notaire (€) Travaux (€) Mobilier (€) Part du terrain (%) Non amortissable Année d'achat

Loyers et charges

Ce que le bien rapporte, et ce qu'il coûte chaque année.

Loyer mensuel (€) Hors charges Vacance (mois par an) Mois sans locataire Gestion locative (%) 0 si vous gérez seul Copropriété (€/an) Part non récupérable Taxe foncière (€/an) Assurance PNO (€/an) Propriétaire non occupant Entretien (€/an) Comptabilité (€/an) Réel meublé et SCI à l'IS

Ce loyer respecte-t-il l'encadrement ?

Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lille, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble-Alpes Métropole et Pays basque : le loyer maximal fixé par l'arrêté préfectoral, comparé au loyer saisi ci-dessus.

Adresse du bien Surface habitable (m²) Pièces principales Construction Logement Location

L'adresse est localisée par la Géoplateforme de l'IGN (Base adresse nationale) ; elle n'est pas enregistrée par Monera Immo.

Financement

Le crédit, et vos revenus pour le taux d'endettement.

Apport (€) Durée du crédit (ans) Taux du crédit (%) Taux nominal Assurance emprunteur (%) Vos revenus (€/mois) Facultatif, nets Autres crédits (€/mois) Facultatif

Fiscalité et revente Analyse complète

Utilisés pour comparer les régimes et calculer la revente.

Tranche marginale Revente après (ans) Revenus d'activité (€/an) Facultatif : test LMP Hausse des loyers par an (%) Hausse du prix par an (%)

Hypothèses : années civiles pleines, amortissement par composants (terrain non amortissable, mobilier sur 7 ans, travaux sur 10 ans), travaux déduits l'année du paiement en location nue au réel, plus-value des particuliers avec forfaits de 7,5 % et 15 % lorsqu'ils sont plus favorables. En SCI à l'IS, tout est distribué à la revente et taxé au prélèvement forfaitaire. Le taux d'endettement retient 70 % du loyer. Estimation indicative.